A公司主營為物業管理服務；停車場管理服務；綠化保潔服務。成立時間為2017年1月23日，2017年02月05日由中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的中華人民共和國物業服務企業資質證書顯示，A公司資質等級為壹級，證書編號：（建）XXXX。公司從2017年至今陸續承接了15個物業項目，因部分股東對A公司的財務數據有疑異，特聘請外部機構進行審計，本人總結審計物業公司的注意點，具體如下：
1、各物業項目測算的飽和收入和賬面營收對比。
2、各物業項目歷年收繳率對比。
3、各物業項目歷年盈虧情況對比。
4、各物業項目人員工資支出歷年變動對比。
5、與鄰近物業項目配比的人員數量進行對比。
6、A公司歷年人才招聘網上人員工資金額與賬列人員工資金額對比。
7、各物業項目歷年其他必要成本費用變動對比。
8、供應商定價合理性分析，對A公司與供應商簽訂的合同進行市場詢價。
9、前5大供應商實地調研，預防賬上假合作，實為轉移公司利潤。
10、A公司賬上往來款對外進行詢證，含已支付完畢的供應商。防止有人惡意挪用公司資金。
11、通過銀行詢證，核實銀行賬戶及資金情況。
12、分析股東歷年分紅及借款情況。股東分紅金額不應大于公司可分配利潤金額。建議分紅金額不高于可分配利潤金額的50%，防止因營運資金減少，影響物業管理的品質。
13、歷年多經收入明細對比。
14、核實股東是否同比例出資，排除個別股東抽挑資本金。

編輯人：陳 航 陳桂芳 彭銀蓮

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